金田阳光行业资讯周简报（第37期2020.8.18—

一、政策瞭望
    1、习近平主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会并发表重要讲话
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平20日在合肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会并发表重要讲话。他强调，要深刻认识长三角区域在国家经济社会发展中的地位和作用，结合长三角一体化发展面临的新形势新要求，率先形成新发展格局，勇当我国科技和产业创新的开路先锋，加快打造改革开放新高地，坚持目标导向、问题导向相统一，紧扣一体化和高质量两个关键词抓好重点工作，着重从推动长三角区域经济高质量发展、加大科技攻关力度、提升长三角城市发展质量、增强欠发达区域高质量发展动能、推动浦东高水平改革开放、夯实长三角地区绿色发展基础、促进基本公共服务便利共享七方面真抓实干，推动长三角一体化发展不断取得成效。
    2、住建部、人民银行：坚定“房住不炒” 重点房企资金监测和融资管理规则确定
    8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。
    3、发改委：县城城镇化补短板打出政策组合拳
    8月18日，国家发改委发布《关于信贷支持县城城镇化补短板强弱项的通知》和《县城新型城镇化建设专项企业债券发行指引》。《通知》提出，充分发挥企业债券融资对县城新型城镇化建设的积极作用，进一步明确重点对县城产业平台公共配套设施、县城新型5G物联网数字化平台基础设施、县城商贸市政商业街消费集聚区等其他基础设施三大领域建设项目提供信贷支持。《通知》要求，六家银行总行每年分别安排一定规模的信贷额度，专项用于支持县城城镇化补短板强弱项项目。六家银行参考贷款市场报价利率（LPR），对县城城镇化补短板强弱项项目贷款执行优惠利率。按照项目实际需要，给予原则上不超过20年的中长期贷款。综合运用借款人不动产抵押、动产质押以及在建项目资产抵押、收费权质押等担保方式。开辟绿色办贷通道，优先开展尽职调查、优先进行审查审批、优先安排贷款投放。
    4、深交所：创业板改革并试点注册制相关交易业务启动8月22日通关测试
    深交所联合中国结算、中证金融定于8月22日组织交易业务启动通关测试。主要模拟创业板改革并试点注册制的交易业务启动首日场景，通过模拟创业板股票交易、非交易等业务的委托申报、成交回报、行情接收、清算交收和投资者适当性管理、市场化转融通等业务处理过程，检验市场参与各方技术系统的正确性。
    5、发改委投资司：严格做好REITs试点项目审核工作，推荐优质项目参与试点
    8月20日，国家发展改革委投资司通过网络视频举办了“全国发展改革系统基础设施投资信托基金（REITs）试点工作培训会”。会上，投资司副司长韩志峰对做好试点工作提出了八方面具体要求：一是切实负起责任，提高工作主动性。二是准确把握发改部门职责定位。三是积极做好宣传培训工作。四是增强服务意识，主动做好项目服务工作。五是严格做好项目审核工作，推荐优质项目参与试点。六是项目申报和审查工作做到一视同仁、公平对待。七是高度重视并促进项目持续健康平稳运营。八是鼓励募集资金用于新建项目，促进形成投资良性循环。
    二、商业地产动态
    1、机构：房地产行业分化速度预期加快
    根据业内多家市场机构的统计数据，截至7月底，全国商品房销售业绩涨幅虽持续恢复，但累计涨幅尚未转正。亿翰智库方面认为，2020年，房地产市场大概率维持在当前比较稳定的状态。但是许多房企2018年以及2019年布局的高价地项目已经相继进入结转阶段，因此预计2020年房企净利润率整体上仍有下降的空间。在商品房成交增速总体放缓的情况下，行业格局加速了分化。疫情爆发初期，线下售楼部普遍关闭，销售活动停止对企业资金回流带来严重的打击。此后多数大中房企采用线上售房以及打折促销等手段吸引购房需求，缓解企业资金压力。但是对于中小房企而言，由于项目数量有限，去化下降将导致自身现金流更加紧绷，再加上此类房企存在融资难度，用于后续项目开发的资金将极度有限。在2020年新冠肺炎疫情影响下，房企债务水平极有可能演变为行业格局的分水岭。即使是头部房企，同样面临增速放缓的压力，开始纷纷转型开拓多元化业务。
    2、绿城服务：上半年归属股东净利润3.73亿元同比增59.4%
    21日晚间，绿城服务发布中期业绩报告。报告期内，实现营业收入44.00亿元，同比增20.1%。毛利9.05亿元，同比增28.2%，毛利率20.6%。归属股东净利润3.73亿元，同比增59.4%。截至报告期末，绿城服务在管面积达225.9百万平方米，储备面积达252.4百万平方米。
    3、富力地产：上半年归属股东净利润37.92亿元同比降5.84%
    24日午间，富力地产发布中期业绩报告。报告期内，实现营业收入335.9亿元，同比减少4%。期内毛利率29.6%，期内净利润39.2亿元。归属股东净利润37.92亿元同比降5.84%。
    报告期内，协议销售金额510.6亿元。权益土地储备可售面积为5,683万平方米。报告期内，集团拥有80多个项目处于城市更新的不同阶段，其中，92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。
    4、新城控股：营业收入营业利润双增长持续挖掘双轮驱动模式
    8月21日，新城控股发布2020年半年度报告。期内，新城控股持续挖掘双轮驱动模式的发展潜力，业绩稳步增长。其中，实现营业收入377.36 亿元，同比增长121.15%；实现归属于上市公司股东的净利润 32.04 亿元，同比增长23.59%。值得注意的是，截至6月30日，新城控股已在全国范围内布局139座吾悦广场，开业运营的吾悦广场累计达到63座，实现租金收入21.32 亿元，同比增长 22.46%，出租率达96.08%。
    5、中海地产：上半年归属股东净利润205.26亿元
    24日午间，中海地产发布中期业绩报告。报告期内，实现营业收入886.3亿元，同比增11%，期内溢利312.6亿元。股东应占净利润205.3亿元，同比下降3.7%。报告期内，合约物业销售额增长4.2%至人民币1,720.1亿元，对应销售面积为954万平方米，增长3.5%。报告期内，在中国内地13个城市新增21幅土地，新增总楼面面积为582万平方米。截至报告期末，系列公司土地储备为9,006万平方米。
    6、世茂建设拟发行27亿元公司债券用于回售债券及偿还债务
    24日消息，上海世茂建设有限公司拟发行2020年公开发行公司债券（第三期），发行规模不超过27亿元。本期债券分为两个品种，品种一期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权；品种二期限为7年期，附第5年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。债券起息日为8月27日，主承销商、簿记管理人、债券受托管理人由中信建投证券担任，拟上市地为上交所。
    三、竞品动态
    1、海宁皮城：上半年归属股东净利润1.58亿元同比降23.32%
    8月21日，海宁皮城发布2020年上半年财务报告。报告期内，营业收入7.72亿元，同比增0.28%；归属股东净利润1.58亿元，同比降23.32%；归属股东扣非净利润1.41亿元，同比降25.34%。
    2、浙北首个抖音直播基地落户海宁皮革城
    8月21日，海宁市人民政府、海宁中国皮革城股份有限公司在北京字节跳动总部正式签订《海宁抖音电商直播基地合作协议》、《抖音电商直播基地及一体化中心合作协议》。据悉，由海宁市委市政府牵头，字节跳动、海宁中国皮革城三方共同建设打造的“抖音电商直播基地”即将落地海宁中国皮革城E座，面积达6.5万平方米，销售品类以裘皮服饰、皮草服饰、毛皮服饰、皮衣、派克服等秋冬时装为主，以布装、羽绒服、羊毛衫、日化美妆为辅，从电商主播、运营、售后服务、生产加工、仓储、打包发货和物流快递等多方面服务产业在内的商户。打造全国皮草类目第一个BIC质检化一体运营中心，通过完善的品质管控体系和第三方检测措施，打造“放心消费市场”，打响“海宁品质”品牌。
    四、5G新零售动态
    1、杭州目标2025年快递产业收入破千亿元
    杭州市出台《关于促进快递产业高质量发展的若干意见》，提出以培育快递全产业链为目标，加快快递总部企业集聚，推动快递新模式新业态发展，到2025年力争快递产业收入突破千亿元，营业收入百亿元以上企业达到5家，绿色包装材料使用率达95%以上。
    2、第二届世界5G大会将于11月下旬在广州启动
    第二届世界5G大会将于11月下旬在广州启动，会议论坛覆盖战略焦点、行业应用、前瞻技术三大维度，包括“5G引领数字经济”、“5G:新基建超级引擎”、“5G新消费”、“5G与工业互联网”、“5G与公共卫生、智慧健康医疗”等主题。
    3、阿里云成立大湾区金融服务基地与深圳农商行达成战略合作
    8月18日，阿里云与深圳农商行签署全面战略合作协议，将共同推进云计算及分布式技术架构在金融核心领域的落地生根，全面提升数字化能力。签约现场，阿里云宣布在深圳成立大湾区金融服务基地，贴身服务并快速响应当地金融客户的创新需求，积极参与大湾区建设。
    4、阿里AIoT创新中心发布“智慧人居”解决方案
    昨日，阿里AIoT创新中心发布“智慧人居”解决方案。据官方介绍，该解决方案以天猫精灵为终端深入社区，成为业内首个打通智能家居、社区交互、物业服务及智慧城市的行业解决方案。目前，阿里与旭辉联合打造的首个实验样板区已落地上海。
    5、京东物流宣布组织架构升级
京东物流宣布将进行全新升级。京东物流的使命将升级为“技术驱动，引领全球高效流通和可持续发展”，愿景将升级为“成为全球最值得信赖的供应链基础设施服务商”。京东物流的组织架构将升级为“梦想787”：即全国7大区域、8个前台和7个中后台。京东方面称，除了送京东零售商品，还可以寄快递、寄生鲜等。此外，除了有寄快递服务，还有一体化供应链服务和技术服务，比如商务仓、经济仓等。

金田阳光行业资讯周简报（第37期2020.8.18——2020.8.24）

时间：2020/9/3 11:36:19 点击：908

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