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172法眼在线

时间：2010/4/27 8:46:46 点击：2487

    1、谁该为雇工的伤残负责？
    案例：董杰家盖新房，肖华为他提供建房所需的壳子板，潘林被肖华喊到董杰家，干架壳子板的活儿。每天的工资，由董杰交给肖华，再由肖华转给潘林。潘林到3楼作业时，不幸摔了下来，虽然生命无忧，可也伤筋动骨，花了1万余元医疗费，经鉴定为十级伤残。出院了，潘林找肖华索赔，肖华让他找董杰，找到董杰，董杰又把皮球踢给肖华。二人推来推去，潘林索性将两人一起告上了法庭。那么到底谁该为潘林的伤残负责？
    律师观点：雇主应当为雇工的伤残负责，谁是雇主？这是问题的关键。
    先来看肖华。潘林是他介绍到董杰家的，工资也是他交给潘林的，这两点让他与“雇主”扯上了关系。可是，潘林并没有为肖华干活，他从事的架壳子板的活儿不是为肖华服务，这从工资由董杰支付、而不是由肖华支付中可以证明。此外，潘林的工资虽然也过了肖华的手，可他是一个纯粹的二传手，没有从中获得任何差价和利益。为谁干活和谁付工资，这是两个实质条件，如此一分析，肖华可以与雇主划清界线了。
    董杰想逃脱雇主的身份，把雇主推给肖华，理由无非是说他和肖华之间成立的是承揽合同。如果承揽合同说成立，那么根据承揽合同的要求，承揽人肖华就不仅仅是壳子板供货商，而应当是把壳子板架好以后，再交给董杰，从事架壳子板活儿的潘林的工资也该由肖华支付，而这显然是与事实不相符的。董杰想把责任推给肖华不能如愿。
    2、房东把房子卖给了妹妹，承租人也有优先购买权吗？
    案例：2年前，周萍租了一套房子，租期马上要到了，便找到房东续租。不料，房东却说房子已经卖给他妹妹了，还拿出合同给周萍看。周萍一看，房子的确是卖了，可价钱却比市场价低得多。周萍知道，承租人有优先购买权，房东卖房子可没通知过她，更没有告诉她以这样低的价格出卖房子。这么短时间周萍实在找不到地方住，便把房东告上了法庭，请求优先购买权，以相同的价格购买租赁的那套房子，法院会支持她的请求吗？
    律师观点：承租人的优先购买权，指的是出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。本案中，周萍作为承租人，无疑享有优先购买权。不过，这种承租人的优先购买权，并不一定排在第一顺序，在她之前，还有共有人的优先购买权，还有近亲属的优先购买权。
    最高人民法院发布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定：出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。显然，周萍对租赁房屋的优先购买权打不赢房东妹妹的“亲情权”，周萍想占个便宜，低价买房的想法是必定落空了。既然官司已经铁板钉钉要输，还不如趁早收兵，撤回起诉。

作者：小商品报　来源：本站
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